SERVICIOS PROFESIONALES
- Planificación de Edificación: Diseño Arquitectónico(Distribución,materiales adecuados, ambientes saludables y agradables), Calculo estructural(sismo-resistente), Anteproyecto(Juego de planos) y presupuesto(costo de construcción).
- Planos: Registro y Localización. Medición: Planimetría -- Para inscripción de terreno en el Registro General de la Propiedad ( RGP ). Catastro -- Medición milimétrica, inscripción en el Registro de Información Catastral ( RIC ).
- Avalúo de bienes inmuebles: Avalúo comercial, avalúo bancario y avalúo fiscal.
- Presentación: Representación tridimensional. Foto-montajes. Animación 2D -- Para anuncios, presentaciones, discos interactivos entre otros.
- Adicionales: Estudio del suelo(Soporte). Diseño estructural(sismo resistencia en edificios de no más de 5 niveles). Servicios urbanos(Agua/drenaje). Licencia de construcción. Supervisión de obras. Mano de obra calificada. Cuantificación de materiales y mano de obra(costo de obra).
PLANIFICACIÓN DE EDIFICACIÓN.
PLANIFICACIÓN DE EDIFICACIÓN: Planificar un edificio es prever las cosas antes que sucedan, es anticiparse a los riesgos para evitar afecciones como el Síndrome del Edificio Enfermo, y Derrumbes por futuros terremotos. No vendemos casas o edificios, sino seguridad, salud y estilo de vida.
CONTENIDO: Aproximación, Diseño Arquitectónico, Anteproyecto y presupuesto.
- APROXIMACIÓN: En base a los antecedentes de como vive el cliente, requerimientos y planteamientos por este, junto con ideas propias se presenta una propuesta de distribución junto a ideas de materiales posibles y una forma de su conjunto. Este modelo aproximado es discutido para su futura mejora.
- DISEÑO ARQUITECTÓNICO: En base al análisis del sitio/ terreno y los resultados de la aproximación se elabora un modelo virtual de la soluciona las necesidades, se adapta al clima, entorno y problemáticas que se pudieran encontrar en su contexto. El modelo planteado es visualizado en tres dimensiones, es acompañado de estudio de micro-clima, y estructural, para asegurar y respaldar el planteamiento que se le presenta al cliente.
- ANTEPROYECTO: Son diversos planos que contienen medidas, estructura, materiales, equipamiento tales como energía eléctrica, iluminación, agua potable, drenajes, teléfono, cable, Internet, entre otros; también detalles de ventajas, puertas, escaleras, y otros.
- PRESUPUESTO: Este contiene los costos aproximados y diversos que implica la construcción del edificio con sus respectivos distribuidores. (Adicional)
- ACUERDO: Honorarios, documentación y tiempo de realización.
- INSPECCIÓN: Visita al terreno
- ENTREVISTAS(2): Requerimientos / Aproximación.
- PRESENTACIÓN DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO: Visualización tridimensional del edificio, junto con análisis climático y estructural.
- ENTREGA DEL ANTEPROYECTO: Juego de planos(+16 ).
- ENTREGA DEL PRESUPUESTO: Documentos de estimación de ejecución de obra. (Adicional)
AVALÚO DE BIENES INMUEBLES.
AVALÚO DE BIENES INMUEBLES: Es un proceso de investigación en el mercado inmobiliario mediante el cual un Valuador Autorizado por la Dirección de Catastro y Avalúos(DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas(MIFIN) le asigna una valoración en moneda nacional a la propiedad tomando como base esos datos de referencia de propiedades en similares condiciones. La estimación del valor asignado refleja el deseo que la sociedad pueda tener para con el inmueble, para eso se utilizan parámetros que traducen esos deseos en cifras y esta ligado por las condiciones en que se encuentra el inmueble.
TIPOS: Según el uso que se desea dar al avalúo, existen diferentes tipos, como lo son el comercial, bancario y fiscal.
TIPOS: Según el uso que se desea dar al avalúo, existen diferentes tipos, como lo son el comercial, bancario y fiscal.
- AVALÚO COMERCIAL: Este se utiliza como garantía en la compra o venta del inmueble, de que la inversión que se va a pactar no va ser engañosa o de mala fe.
- AVALÚO FISCAL: Utilizado para el tramite de traspaso por medio del juicio intestado a herederos del propietario fallecido. También para la actualización del valor en la dirección de catastro municipal.
- AVALÚO BANCARIO: Este es uno de los requisitos al momento de pedir un préstamo bancario de una suma considerable, la entidad bancaria busca una garantía para determinar el monto que puede ser capaz de otorgar, el inmueble se deja como garantía de pago, y se congela el inmueble mientras dure el préstamo, este tramite se le conoce como hipoteca, y al saldar la deuda se libera el inmueble. Por lo regular las agencias bancarias poseen sus propios valuadores, así que debe primero consultarlo para que no se presenten controversias al respecto.
PLANOS Y MEDICIONES
PLANOS: Todos los planos que entregamos van debidamente timbrados, sellados y firmados para los usos legales que le requieran.
- PLANO DE REGISTRO: Este plano es a nivel planimetrico, contempla distancias, ángulos según el Sistema Internacional de Medidas(SIU), así también coordenadas geográficas según el Sistema Geodésico Decimal.
- PLANO DE LOCALIZACIÓN: Este plano presenta la extensión, la dirección, coordenada geográfica, escala, colindantes, calles y avenidas de su contexto, datos del titular. Este tipo de planos se utiliza sobre todo en la compra venta del inmueble, tramites fiscales, tramites municipales y catastro.
- COSTO DE MEDICIÓN Y PLANOS: La remuneración por el servicio prestado en estos va a variar según la extensión aproximada que tenga o resulte del terreno y la ubicación donde toque ir a medirlo. Cuando consulte el costo de este servicio indique extensión aproximada y ubicación.
- CATASTRO: Se refiere al nuevo tipo de medición catastral de parte del IGN Para zonas consideradas en proceso de catastro, con lo cual se quiere
llegar a medir toda Guatemala, darle una ubicación única a los terrenos en el planeta, compensando la curvatura de la tierra y resolver así la duplicidad de terrenos existentes sólo en papel, esta medición es inscrita en el Registro de Información Catastral -RIC.
sERVICIOS ADICIONALES
ANÁLISIS Y DISEÑO ESTRUCTURAL COMPUTARIZADO:
ESTUDIO DE SUELOS: Es el estudio de laboratorio que se realiza para
determinar el valor soporte del suelo y los distintos estratos encontrados;
realizando una toma de muestras de suelo poco profundos (menor a 2
metros).
- DISEÑO ESTRUCTURAL: Es el diseño sismo-resistente de un edificio y/o construcción, compensado por la rigidez de la misma y conservando su centro de gravedad adecuado. Diseño estructurales en mampostería, concreto armado y perfilería de acero.
ESTUDIO DE SUELOS: Es el estudio de laboratorio que se realiza para
determinar el valor soporte del suelo y los distintos estratos encontrados;
realizando una toma de muestras de suelo poco profundos (menor a 2
metros).